离婚时房贷未还清房产的分割计算公式是什么

一、离婚时房贷未还清房产的分割计算公式是什么

在离婚财产分割案件中，若房屋按揭贷款未还清，先评估房产价值，算出相对于未还贷款本息的“房产净值”。然后根据协商或裁决确定房产分配比例。若双方都想要，获房一方承担剩余贷款并给另一方经济补偿，补偿金额通常为房产净值乘以另一方应得比例。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时婚前房产增值部分如何计算？

离婚时婚前房产增值部分的计算，通常依据相关法律规定和具体情况来确定。一般来说，如果房产是一方的婚前财产，婚后增值部分原则上属于自然增值，增值部分不作为夫妻共同财产分割。但如果在婚后对房产进行了投入、修缮等行为导致增值，那么增值部分可视为夫妻共同财产，需按照一定比例进行分割。具体的计算方式需综合考虑房产的购置价格、婚后的投入、增值的时间等因素。例如，婚前房产购置价100万，婚后投入20万修缮，房产现价值200万，增值部分为80万，若双方约定按投入比例分割，那么另一方可分得增值部分的20÷(100+20)×80≈13.33万。需注意，实际情况复杂多样，具体计算需根据实际情况进行分析。

三、离婚时彩礼返还的法律规定有哪些？

离婚时彩礼返还的法律规定主要如下：一般情况下，彩礼不予返还。但存在以下情形时，男方可请求返还彩礼：一是双方未办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活；三是婚前

给付并导致给付人生活困难。且后两种情形需以离婚为前提。对于“生活困难”的认定，一般是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。在司法实践中，法院会根据具体情况综合判断是否符合彩礼返还的条件，需提供相关证据加以证明。

离婚时房贷未还清的房产分割，通常会先确定房产的净值，即房屋的市场价值减去未还的贷款本金和利息。然后按照夫妻双方协商或者法院判决确定的比例进行分割。如果双方都想要房子，一般会由获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿金额的计算方式大致为：房产净值乘以未获得房产一方应得的比例。